楼价这么贵,香港人怎样贷款买房的?

来源:百家君 时间:2017-09-06

说起来你可能不信,买房在香港人口中,被成为“上车”。


香港的标准楼现在大约10万一平,而香港月薪中位数为2.5-3万一个月,那么生活在香港高房价的年轻人,怎么样才能买到属于自己的房子的呢?




在这里首先要介绍一下香港常见的房屋按揭贷款政策:


在香港,进行房屋按揭主要有两种利息计划,一个是“P按”,一种是“H按”。


“P按”


“P按”参考的“最优惠的利率”大型银行,例如汇丰和中银香港的最优惠利率为5厘。而其他银行则是5.25厘。最优惠利率也会不时调整,但是调整频率比较低。汇丰银行上一次调整此利率是在2008年,此后一直维持这个利率水平。


“H按”


“H按”的参考利率是一个月的香港银行港元同业拆息利率,所以波动比较大。如果选用“H按”,会有封顶上限。例如一个人的按揭利率计划是H+1.5%,上限则可能是P-2%。


对于香港人来,“H按”和“P按”之间选择,主要是比较实际利率的高低。目前香港市场上,“H按”的实际利率平均为1.77厘,“P按”的实际利率是2.25厘。由于存在息差,所以H按成为主流,占比超过9成,但是这个比例会因为利息情况等因素随时变化。


此外,使用住房公积金贷款购买香港首套房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。如果拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,香港首套房低首付款比例调整为不低于40%。公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。


相对来讲,香港方面公积金贷款政策比内地的会更加优惠,无论是利息还是首付政策,都是比较支持香港的年轻人买房的。


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