广州住房政策宣布"租购同权",对我们影响有多大?

来源:百家君 时间:2017-08-03

近日,广州提出了“租购同权”。


为稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。



在《方案》中,最值得我们关注的一点是:租购同权。


所谓租购同权,指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具体来说就是,符合入学条件的适龄儿童,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可以就近入学。


听到这个消息,广州工作的人感到非常高兴,广州政府终于从政策上开始向我们这些漂泊而来为广州建设奋斗的人倾斜, 起码做好居住登记之后,自己的后代不至于要回老家读书。


但是,这个政策的提出,是不是百分之一百对我们就是好消息呢?百家君认为要从两方面看:


1、它可以解决的这些问题:


①明显,“租购同权”可以很好地解决了我们“父母在广州奋斗,子女在家乡留守”的心酸局面,家庭长期分离的局面将会得到很好的改善;


②同时,它也很好的减轻了我们作为外来者的在广州购房、入户的焦虑感和压力。也会让广州在年轻人心目中的形象变得更加友好,适合吸引更多人才;


③这是一项鼓励住房资源从买卖市场退出,转移到租赁的举措。说不定会降低广州的房价。



2、它很难解决这些问题:


①可以遇见的是,“租购同权”一旦推行,首先就是所谓的有着优质学校和教育资源的地区,租户的租房成本会立竿见影的上升,甚至说,可能整个大广州的学区租房价格,都会因为“租购同权”而直接上调。


这对于那些没有成家立业,工作地点又在某著名学区的年轻人来说,大概是要逃离到郊区生活才行了;


②同时,因为在相应区域租房可以实现子女入学,是不是意味着那些手握“学区房”却因为国家限卖而找不到“接盘侠”的炒房者,可以更加从容地面对来自手中房子的压力呢?


如果我房子卖不出去,我可以高价租出去啊,房租可以转身拿去还贷不是?这样说来,房子这种优秀的投资品,即使没有了以前那样好的投资收益,但是保值还是好的。


因为房价与供求关系相关,土地供应的紧张等问题,估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。


百家君觉得,"租购同权"对我们最大的意义,不在于它能够解决什么问题,毕竟这还只是个概念,而是在于,这是一个标志性的尝试,意味着政府开始正视我们这些星斗市民的住房问题,开始尝试从房价调控和土地交易以外的方向去解决住房的市场供需问题。虽然不保证这一步会走得很漂亮,但是毕竟是迈出了第一步。


睿智的你们,又会怎么看待广州政府的这次尝试呢?

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